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什么是hpv喷鼻港商人内地房产开辟第一单溃败:

文章出处:未知 责任编辑:admin 作者:admin 发表时间:2017-02-07 15:47

“过去看别人搞地产开发能赚大钱,现在发现那钱不是一般人能挣的。”1月19日,李忠飞在广西防城港其开发的“腾飞广场”住宅项目的售楼处,手撑着头,一脸愁容。

该项目原本在2014年11月交房,中途停工近两年,2016年5月复工,并预计在今年5月交房。不过,一切似乎仍是未知数:防城港市中级已经将项目中一半的商铺和三分之一的住宅查封,价值接近一半的资产面临被人夺走的风险。

李忠飞,hpv宫颈癌疫苗一场并不复杂的借贷纠纷,令其陷入无妄之灾,其开发商生涯的第一个项目未卜。

5亿多资产将被拍卖

1月12日,广西防城港中院向李忠飞发出书面通知,称将于1月23日上午网上选定拍卖机构,将对其开发的“腾飞广场”项目商铺43间、套房285间进行整体拍卖。

在李忠飞看来,此次拍卖是一场财产争夺战。“对手想通过法院,抢夺他的项目。”他称,上述将被拍卖的资产,总价值在5亿多元,远远大于其所欠的债务。

腾飞广场位于防城港市中心,为当地价格最高的楼盘之一。防城港市腾飞龙房地产开发有限公司(下称腾飞龙公司)提供的销售合同显示,商铺每平米的售价是41500元到49500元不等,而住宅每平米的价格5500元到7000元不等。公司相关负责人表示,依此折算,被法院查封即将拍卖的

房产价值5亿多元。

导致法院查封、拍卖资产的,是一起民间借贷纠纷。《华夏时报(号:chinatimes)》第一资讯获得的两份民事显示,李忠飞及其担任代表人的腾飞龙公司,从2011年10月至2014年1月与自然人许文飞相互往来借款,借入14480万元,借出11270万元。后者于2014年7月提起诉讼,索要差额部分。防城港中院于2015年2月作出判决,判令李忠飞及腾飞龙公司本息及违约金8300余万元。李忠飞认为只欠3200余万元,随后上诉,但广西壮族自治区高院维持了一审判决。

据了解,在正式起诉之前,许文飞便向防城港中院申请诉前保全,请求查封李忠飞、腾飞龙公司名下1亿元银行存款或相应等值财产。法院随后查封了“腾飞广场”总建筑面积为41588.19平米的328套房产。

8000多万元的债务,却被查封了5亿余元的资产,这令李忠飞非常不满。更为严重的是,上述查封引起连锁反应。

李忠飞表示,“腾飞广场”总建筑面积为14万多平方米,共1123套房屋,此前已经售出900多套。在法院查封近三分之一面积的房屋后,项目承建方担心拿不回工程款,当月月底便选择了停工。

“工程停工影响巨大,房屋销售受到影响,银行承诺的放款也停了,资金链便断了。”李忠飞说。据介绍,该项目直到2016年5月才复工,停工时间为22个月。

此前,有质疑法院超标的查封一事,但防城港法院以此案仍在执行之中为由,未予回应。

不过,在2016年3月,法院方面委托了一家评估公司对查封资产进行了评估,最终的评估价为1.2亿元。评估结果令李忠飞非常吃惊:“4万多平米的建筑面积,光建安成本都不止这个价。”

腾飞龙公司财务人员向第一资讯出示的销售合同显示,在被查封的285套住宅中,有114套已经售出,仅售出部分的销售总额即高达9546万元。

多位法律界人士指出,现有材料显示,法院确实存在超标的查封的问题。依照法律,人可以追究侵权责任。

2016年5月,腾飞广场项目复工。第一资讯2017年1月中旬在工地现场看到,工人正在安装中空玻璃及水电消防设施。据工地负责人介绍,参与施工工人有100余人。李忠飞称,复工后,公司又向项目投入了1亿元。

腾飞龙公司表示,他们多次向法院提出,并要求重新评估,但法院不予理睬。在市浩伟律师事务所王云志律师看来,查封资产发生重大价值变化的情况下,当事人可以启动评估程序,要求重新评估。在李忠飞看来,法院方面对此不予理会,或是担心超标的查封被。

转行地产溃败或一夜归零

“我要被他们害死了!”18日晚,李忠飞手持电话,对一位法律界人士大声地着,他请求对方想办法“约束”法院方面的行为。

连续几天,李忠飞频繁奔走在法院、、等单位,在他看来,在低价评估的背景下,即将到来的拍卖或是吃掉其巨额资产的一个步骤,他视之为存亡。

“如果被他们吃掉,我30年的打拼都没有了。”从20岁起,中学毕业的李忠飞一直从事贸易业务,经过打拼,积累了数亿元资产。后来看到房地产很热,刚好在遇到防城港市招商,便来到这个西部城市试水地产开发。

据测算,腾飞项目总投资4亿元,按保底销售价计算,利润在2个亿左右。工程2012年开工,规划在2014年底交房。在工程停工前,李忠飞称“每天早上是笑着醒来”。

受法院超标的查封影响,项目停工,销售停止,大部分资金无法收回。“现在看来,赚钱的希望已经没有了,如果资产被低价拍卖,我可能直接破产了。”李说。

第一次做房地产,令李忠飞非常感慨。什么是hpv喷鼻港商人内地房产开辟第一单溃败:不妨死得惨在他看来,搞房地产非一般人能做,必须有强大的人脉关系,包括、银行等关键性资源,否则会死得很惨。

2014年,腾飞广场项目因公积金贷款突然被而受到严重冲击,更直接闹出对防城港市住房公积金管理中心主任罗炳忠的案,引发广泛关注。公开报道显示,罗被指以“借钱”名义索贿100万元后再次索贿,未被满足后停止项目部分购房者的公积金贷款。

而此次防城港中院超标的查封事件,也引发李忠飞网上实名举报。在其给等部门的举报材料中,他将矛头直接指向中院原院长杨某某,称其利用帮助申请执行人许文飞,意图违法抢夺其巨额财产。

举报材料指出:防城港中院除超标查封其5亿多元“腾飞广场”房产外,又在2015年12月追加查封了其个人名下位于福建福州、厦门、长乐的6处房产(其中商铺3处)和X6及740型两辆宝马轿车,其目的是断其基础。

举报信还称,此案还存在虚假问题:许文飞申请保全的物为安徽省怀宁县高河镇一块土地,但在时间内,该土地上有房产等建筑物,且至少有158户业主已办理了产权转移登记。法院明知物不的情况下,仍以虚假物进行,涉嫌违法。

第一资讯联系此案的另一方许文飞,听到采访意图后,他立即挂断电话,其后电话进入呼转状态。

针对执行,防城港中院副院长柏树义称,此案已提至最高院执行局处理中。对于超标的查封,他称法院是依法依规处理。而对于虚假一事,则以不清楚回应。

“个别人员的违法行为,已经影响了全市的投资。”对此,腾飞龙公司多次向防城港市委、市反映和求助,市有关方面曾多次召开协调会,但均无果而终。

据了解,广西壮族自治区检察院日前已将此案向最高人民检察院提起抗诉。

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